北京楼市最新消息,北京楼市最新消息新政策

北京楼市会降价么？五环内？

北京的房价将进入品质决定价格的时代！过去那种要涨就普涨的格局将会改变-我们去看看东城区曾经的北京最豪住宅贡院6号吧，价格竟然与旁边的老破小几乎同价，你觉得荒唐不啦？今后北京房价的走势将会是一楼一例：不仅看地段，还要看质量、看建造时间、看交通便利性，外加看颜值！美的外立面、美的小区入口、美的小区环境都会给你的房子加分，反之亦然……

今年北京的新房和二手房市场分别又会出现怎样的行情？

拆哥答：稳中向好。北京新房中小户型去化明显，改善型中高总价房屋将成为亮点。

北京“限竞房”截至目前，成交了2700亿元。总体供应限竞房住宅91060套，截止去年底合计网签套数为5.3万套。

截止日前，北京限竞房住宅土地共113宗，综合盘点，北京限竞房的房源供应只剩约4万套。这个数字单看限竞房月均去化需要20个月，但是这个前提是市场限竞房占市场主导地位情况下，随着非限地块和高价位产品的入市，限竞房预计进入升级去化的时期，届时如果把北京一二手房拉通后月均去化来看，去化周期或不足3个月，这个才是应该关注的重点。

北京的土地市场非常有看点。2020年土地市场整体成交数量较2019年有所减少，但是成交金额却同比上涨37%。这意味这平均楼面价上涨了。

住宅楼面地价32000元/平米，创历史高位。要知道2019年的地价仅为25000元/平米。

昌平区朱辛庄、朝阳东坝在售限竞房隔壁地块，限价都比当前房子贵4000块起步，低开高走。

谢谢邀请。

在北京十几年了，先说结论：

1.新房市场价格稳定，成交量上涨。

2.二手房市场价格先跳涨再缓涨，不排除中间回落，但年终会比年初的均价要高。

原因如下：

1.M2在2020年12月，同比增长10.1%，M2的增长，会把所有资产的价格推高，包括北京房产。

2.北京房价自2017年调整至今，已经横盘了3年有余，2020年先跌后涨，大部分区域已经涨回前期高点，海淀西城等部分学区房已经创了历史新高。调整结束后，上涨动能已经具备。

3.深圳、上海这两个一线城市已经在2020年告诉上涨过了，相比之下，北京的性价比更高，有跟随上涨的势能。

综上：

1.新房市场由于限竞房仍是主流，而且还有新共有产权房这种政策性房产即将入市，所以新房的价格会在调控之下非常稳定。但成交量会较2020年增加。

2.二手房受情绪影响比较大，在各种氛围带动之下，上涨是必然事件。但如果上涨过快，短期超过10%，必然出现政策加码，从而导致房价上涨后回落，但回落至年初水平的概率，几乎为零。

二手房市场平稳上涨的可能性大一些，但不同板块，不同房源仍会存在两极分化的行情。理由如下：

1.去年疫情之后的二手房成交量已经是近三年同期最高，量变引起价变，节后如果成交量仍然保持较高水平，价格变化会传导到更多的区域和板块。

2.买家和卖家预期变了，成交量维持高位，二手房存量尤其是优势房源减少，卖家心气会变高，比如调整挂牌价，签约时坐地起价，买家议价空间变小，不好聊价了。

3.新房新地的供应和二手房竞争市场，也会导致二者共存区域尤其是5环外的二手房价格仍然受到抑制。

北京2021年到2022年上半年，房价还会涨吗？

新房价格会涨，新拍下来的土地成本在那儿摆着呢，除非开发商做慈善。二手房就不好说，目前看，我关注的区域，好点的房子标的价格比较高，量特别少，一两套一个小区，不好卖的有缺陷的一堆，标什么价都有，明白人是不可能买的。还有很多人一直把房子挂在网上，没打算卖，所以二手房价不大好评论。

6月份至今北京二手房量价齐跌，降价潮会来吗？

趋势已平稳 "降价潮"过矣

北京房价，经2017年最严政策调控至今，已有三年调整一年平稳之势，特别是进入2020年伊始，虽然各行各业受疫情影响较为严重，但房价依然稳步震荡向上，特别是从实际房价走势图显示，2020年6月14日又创出房价平稳向上以来的新高点。同时还发现，在今年5月前，房源实际供需量的走势图上依然显示供需量同步增加。从以上实际房价和房源供需量趋势看，均已呈现房价调整充分基础牢固、趋势震荡向上、交易日趋活跃态势。

北京6月至今，二手房量价齐跌实属正常调整，原因有二：首先是北京房价6月上旬末，是经一段时间的攀升中又创下了平稳向上以来的房价新高，新高之后理应回调稳固；其次是受北京新发市场***疫情的突然***，使各区防控升级，在人们防控意识的前提下各行人员流动减少，二手房量价齐跌实属正常。依此不难看出，北京6月份出现的二手房量价齐跌，是房价趋势向上的阶段性调整和受***疫情突发影响的叠加骤现。阶段性的量价齐跌是现象，长时间调整后的稳固向上是趋势。

说到降价潮，更是有些词语的形容之过。所谓形成潮流的东西，大多在一定条件促使下才能形成。而房价的降价潮也要有它的形成条件，在当今已经过三年之久的价格回归，且已凸显趣稳的时候，又不具备外力政策条件驱使的条件下，所担心的降价潮是不可能发生的。

总之，北京房价已凸显向上趋势，所谓降价潮之忧，完全是房价阶段性调整和突发疫情***造成的一种错觉。本人认为：如有刚性需求，这次调整不失为一次更好的买房机会，个人建议仅供参考。