厦门楼市最新动态

两年前厦门成为全国第一个出台“限售令”城市，如今销售令已过，厦门楼市表现如何？

我来分享一下我的正在经历的购房过程。

身在厦门岛外杏林桥头片区，原本有一套高层东南两面朝向92平的，在3月中旬以3.2万/平的价格成交，那个时候正是疯涨的中段，原本想置换同个片区的4房，可是4房的房源稍微好点的（指楼层朝向价格性价比高的），几乎被秒光。剩下些不着急出售的房东或者位置较差等因素的房源。有些房东坐地起价，听中介说其中有一个房东，每次有客户见面谈价，如果没有成交，就直接涨价10万。其中高层的有成交价3.7万/平。这简直到了疯狂的地步，很多房东都是置换到岛内，这些都是容易成交的。但更多的房东是外地人，怎么说呢？几年前江浙沪等地大批投资者在厦门未限购之前就购买大量房源，我亲身经历看过的几套房子，房东都是给钥匙放中介，然后出个价格，能接受就见面谈，其实就是在探价，等有人接受价格后，借口出差，过几天又涨价。

这阶段房产确实是非常热闹，包括一部分新入手的，但大部分是置换，小换大，或换岛内。厦门这边有岛内情节！！！当地人称不是岛内就不是厦门人。

还有一个原因可能是5月份说新的征信政策会出来，导致扎堆换房。

也有一部分是二胎放开后，都已到入学年龄。

厦门今年拍的几块地，算是不瘟不火，也没有表现出很强劲的动力。

综合表现，个人观点等上半年这部分人消化后，下半年到明年会冷清很多很多，到那时***必然会出***政策，包括金融优惠手段年初部分银行98折利率实行一周不到就喊停足矣证明银行经历前两年的惨淡楼市也过得很不滋润。

拭目以待吧！但要降价很多，几乎不可能，除非出重税收多套房者，否则现有炒房的人，其实他们持有成本是非常低的。当初开盘价才多少？至于后期进去大杠杆炒房的毕竟不是占大部分数量。

在厦门呆了五年了，虽然自己没能买房，但是在这个全国房价出了名的地方多少耳濡目染了解了一些。

厦门目前的房价其实是因为厦门名气，厦门教育***，环境气候，医疗水平堆积起来的，还真的不能用工资水平和营商环境来着重考虑。

整个福建除了福州就是厦门，环境气候太好了，又有中央扶持，厦门在全国不敢说，在福建省的地位妥妥的第一，闽南人的精神象征，前几年一说在厦门工作，老家人都会啧啧称赞。

再说到工资，其实厦门工资水平不高，但是也不低就对了，其实深圳也就高一点点，中低层高一点点，上限比厦门高，但是那边生活成本更高，房租比厦门高不少，厦门虽然房价高但是租房一般，城中村一个月600元随便找，其实那些被高房价吓跑的是那些买不起房子的，房价高不高其实跟他们没关系，但是最重要是影响到小孩教育，没房子孩子读书困难，这是最主要的症结。导致很多外地人回老家，漳州的都会漳州，泉州的更不用说，我身边就有很多例子。

岛内的房价这么高还坚挺是因为教育，医疗等，这两个问题解决不了，在这小岛人口密集房价应该不会怎么跌，但是成交量一定会下降，现在有钱人也难过，动不动就几百万的房款一般人买不起，能买的都是富人，但是因为人口流失，营商环境继而下降，富人开始动摇厦门的保值增值，泡沫性便体现出来。如果厦门还像前些年人口一直流入，那这样的条件房价也不至于说太离谱。

至于岛外的各区，集美有学区，房价也算坚挺，稍微降价就有接盘的，海沧成熟，教育***各方面都不错，也算可以，但是海沧腹地小，过去就是漳州角美了，潜力一般，成交都为存量交易，最后同安，翔安，翔安是现在公认的潜力股，交易却一般，主要还像个大农村，虽然可以开发的地域大，未来也会重点开发，但是很奇怪就是因为地太多，加之经济不好，跌最多应该就是翔安了，但是翔安能否逆袭要看未来厦门到底能否吸引人才，把营商环境弄好，不然厦门不仅干不过福州，旁边的泉州房价低也开始大量吸收人才了，而福建整体的人口就那么点，外来增量基本不负增长就不错了，未来房价成交量只能说应该比较平稳地在一个较低水平吧。