最新房地产政策及影响,最新房地产政策及影响因素分析

全国多地对房地产公司实施优惠政策，是否会间接影响楼市？

你好，我是老刘杂谈2020。从事地产行业六年了。

目前全国多地对房产公司开出了很多优惠政策，主要原因是在这个特殊时期房产企业受到影响巨大。

第一：很多房产项目工地停工，具体什么时间开工不确定。导致未来期房无法按时交房。

第二：房地产企业本来就是高负债行业，房企的资金成本很高。没有开工，房企没有现金流。降价将是大概率事件。

第三：房地产关联行业多，房地产行业萎缩。也会导致其相关行业受到较大影响。

第四：国家总体政策是稳房价、稳地价、稳增长。房产特别是住宅价格会有小幅度波动。大的方向依然是稳定为主。

我是老刘杂谈2020 谢谢。

房地产除了几个热点城市，2019年基本都是向下走吧，2020年开局不利，确实会影响中央提出的房价不大涨也不会大跌，毕竟房价波动过大，会严重影响整体经济发展，现在实施优惠政策，也只能达到一个稳定局面的效果，不会形成大起大落。

在疫情的持续影响下，不少行业都面临着破产的威胁。2020年我国的经济增长也会受到不小的影响。但是众多的产业当中个别的小产业破产关门并不会对整体经济的走向产生多大的影响。但如果房地产行业产生什么影响，那么带来的损失就是不可逆转的。

随着房地产行业受到疫情的影响持续增加。全国多地也陆续开始对房地产行业进行了政策的倾斜与建议。政策包括融资、预售、公积金、销售、土地、租金等多个方面的内容。可以说国内城市的“房地产***”趋势已经逐渐开始。之前笔者就说过疫情对经济的影响最终最容易被消除的就是依托房地产市场的带动效应。因此，今年全国各地对于楼市的扶持已经是板上钉钉的事实了。最终尘埃落定的就剩下扶持力度的多少了。

各地的楼市倾斜政策或间接或直接的对房地产行业产生影响。首先在疫情影响下去过的土地市场遇冷。也就是说至少在上半年开发商可用的土地都偏少。开发商不得不尽快开发自己的存量土地。这就需要预售各环节的审批工作加速支持。其次，疫情影响下房企债务压力增加，目前房企到期的债务已超过5000亿，这部分压力需要政策倾斜打通房企的融资渠道才可以实现。再次，房企销售需要加快步伐，这就需要政策引导购房者产生浓厚的购房兴趣，降低购房者的购房成本是必然的政策调整需求。

疫情影响下，房地产行业的发展一定会得到政策的扶持。2020年的房地产市场有望迎来一个新的发展机会。

您好，非常高兴回答您这个问题。目前疫情下，多地释放了一些楼市的***政策，但是，这些政策只是在***层面出台的一些政策而已，我们更多的要从供需关系层面来看待楼市目前的情况。

如果问这些政策能不能间接影响楼市，个人感觉，影响力度有限，或者看不到影响的涟漪。目前的楼市现状是阶段性的供大于求，是一个买房市场，已经不再是前几年的那个卖方市场。毕竟有购房需要的客户在前几年已经陆续入市，目前也存在这一定量的刚需客户，但是，整体的经济形势在弱化，经济大环境不好，同时要购房的客户可选择的项目又太多，楼市又在不停的动荡下行，这就造就了客户很多在持币观望，不着急入市。俗话说，买涨不买跌，这个理论还是站的住脚的。目前来看，楼市要开启上涨通道的各个要素都不具备，纵观今年楼市，之于2019年，能稳住现状都很难，可能个别城市的个别项目还是会继续下跌。希望这个回答能够帮到题主

最近楼市出台的政策，对买房有什么影响？

由始至终都是求“平稳”发展

1月1日，央行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这也是自2019年以来，央行第四次降准。其中，央行曾分别在2019年1月4日和9月6日两次实行全面降准。

无论是从房价、房企还是对市场影响来看，降准对房地产行业都有利好因素。从而推动房地产的信贷，但中央已经明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，这样的一个情况下，降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展非常重要的意义，可以预计在降准的货币政策利好的情况下，房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势。

疫情爆发前期，售楼处关闭、销售量大幅下行，市场观望情绪浓厚，有数据显示38.0%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房***、28.8%的受访者认为房价会波动而暂缓买房。疫情加重市场观望情绪。

对刚需购房者认为是一个契机，从各大开发商目前的现状来说，企业回款难，再加上受疫情影响，今年截止到现在的销售额基本为零，还要一边支付工资和银行融资利息成本，市场逼迫房企形成了不得不降价优惠，分期低首付，折扣力度，无理由退房等快速资金回笼。如果不是这次疫情根本不会有这种优惠！

最近各地***推出的地产行业相关政策，比如减税政策、土地出让金缓缴政策、融资的倾向性支持政策等等...

虽然各种调控，但也只说遏制房价过快上涨，力求房价平稳发展。那么房价一旦剧烈性回落，会对社会的稳定发展产生一系列连锁反应！

在未来阶级分化更严重，为自己为孩子考虑，房价走势对于刚需真的不是那么重要，别总妄想抄底楼市（除非你很豪，完全不用考虑的，有的是钱想买哪就买哪那种），不然就多想想自己要什么，适当按自己的需求去买房。

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